Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Volná diskuze

Hypotéka. Kdo máte zkušenosti?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahojky všem, předpokládám, že když jste navštívili tohle téma, tak taky řešíte otázku hypotéky stejně jako já. S manželem máme měsíc po svatbě a už se chceme konečně osamostatnit. Naším největším snem je mít domek se zahrádkou za Prahou, ale když jsem začala na internetu pátrat po všech možných bankách, kde by asi tak byla hypotéka nejlepší, dospěla jsem k názoru, že tomu stejně vůbec nerozumím, nevyznám se v tom a když vidím ty ceny, tak si říkám, že snad zůstaneme nadosmrti bydlet s rodiči. A protože se v tom vůbec neorientuju, tak vás všechny, co s tím už máte nějaké zkušenosti, nebo si teď hypotéku zařizujete a máte různá doporučení, žádám o pomoc a rady :-) díky
Odpovědět
1
…
6
7
8
…
15
Profilova fotka
suzzinka: na 1,8mil byste potřebovali čistého příjem cca 20tis. My třeba máme úvěr ze stavebka a jsem s tím spokojená. Kdykoliv můžem dát vyšší splátku a kdybysme náhoud vyhráli, tak to můžem doplatit bez jakýchkoli poplatků. Což je myslím výhoda oproti hypotékám. A úrok máme pořád stejný, ne jako u hypotéky, kdy se může stát, že po době fixace se zvedne a my bychom se třeba nedoplatili.
Odpovědět
takže vám skončilo spoření a vy jste si na něj vzali hypotéku? Takže myslíš, že při příjmu 20 tis. měsíčně nám půjčí 1,8 mil. i bez ručitele? Ručí se jen tím domem? A u které společnosti to máte? můžu se zeptat, jak to máte vy? kolik vám půjčili s jakýma příjmama?
Odpovědět
Profilova fotka
suzzinka. Ne ne, my měli spoření dva roky a chtěli kupovat byt, takže jsme čerpali přímo úvěr ze stavebního spoření. To je něco jiného než hypotéka. Byt stál 1,5mil, my měli našetřeno asi 300tis. Já jsem tehdy ještě studovala, takže příjmy dokládal jen přítel. A ten měl tehdy čistého 16tis. Žádou jinou splátku nikde neměl. Ručíme jen bytem. Nikoho jiného jsme do toho zatahovat nemuseli. A čerpáne od Českomoravské stavební spořitelny. Teď něco podobného řeší kamarádka. Na byt o hodnotě 2mil , potřebuje čistý příjem 22tis., takže myslím, že ne těcj 1,8mil by vám 20tis mohla stačit, ale radši se někde zeptej.
Odpovědět
tak to je pěkný, všude kde jsem se o to zajímala, chtěly nějakého ručitele a půjčily by nám prý jen na polovinu, a druhou půlku by jsme musely zaplatit celou z vsatních prostředků, jenže na to nemáme. No, ale když to dobe vyjde, mohly bychom ručit tím pozemkem i tím baráčkem. Takže si tam v té Českomoravké stavební spořitelně alespoň jeden musíme dát spoření? Můžu se prosém tě zeptat, na jak dlouho budete splácet a pokolika splácíte měsíčně? koukám, že chystáte svatbu, to zvládnete s penízkama taky?
Odpovědět
Profilova fotka
ahojky.. my si bereme hypoteku na 1.75mil.... je to 100% hypoteka na byt... rucitele nemame, rucime tim bytem.... jelikoz je byt uz hotovy, tak s tim nebyl problem, udelal se odhad, ktery vysel na cenu kterou chceme pujcit a bylo..... ale nevim, jak se to dela v pripade, kdy si budete pujcovat na neco, co teprve budete stavet.... protoze ve chvili kdy si to budete pujcovat, vlastne jeste nemate cim rucit..... Nam vsechno zarizuje financni poradce, me to vyhovuje v tom, ze nemusim do banky porad behat, ale prijdu tam, az to budeme podepisovat. Tak snad jsem trochu pomohla.... :-N
Odpovědět
můžu porosit o tip na všeho finančního poradce? právě to mě vrtá hlavou, zda nám na to půjčí, když to ještě není postavený, díky
Odpovědět
Profilova fotka
suzi - poslu do IP
Odpovědět
a jak dlouho to budete splácet + po kolika měsíčně? Odkud jsi?
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj holky, taky jsme ve fázi vyřízování hypotéky, ale překlenovací úvěr ze stavebního spoření mi přišel jako nejméně vhodný a utvrdil mě v tom i finanční poradce.
Odpovědět
Profilova fotka
elis: překlenovací úvěr je dobrý tak na družstevní byt, páč většinou nic jiného ti na něj nepůjčí. Pokud bych měla nemovitost nebo byt v osobním vlastnictví, tak volím klasickou hypotéku ;-)
Odpovědět
mocdíky všem za pomoc, snad nám to dají i přesto, že fizicky ten baráček ještě nestojí, díky, alespoNˇuž mám v pár věcech jasno. Díky
Odpovědět
Profilova fotka
Val: tak to pozor, já se na to byla osobně ptát, oni ti ty peníze z překlenovacího úvěru půjčí (i 2 mil. atd.), ale ty podmínky jsou dost nevýhodné oproti hlasickým hypotékám z bank ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
suzzinka: my máme překlenovací úvěry tři a bylo to to nejvýhodnější, co jsme mohli udělat. a je blbost, jak tu psala Valeriem, že ti nedají překlenovací úvěr na stavbu baráku, jen ti prostě do podmínek dají nějaký dodatek, že ti ty finanční prostředky budou převádět postupně a budete si třeba nechávat dělat znalecké odhady, za kolik už je prostavěno. Ohledně těch finančních poradců, asi je dost těžké narazit na někoho spolehlivého, protože se často na tom snaží vytřískat, co se dá. Takže nejlepší zajít do jednotlivých bank, zeptat se jich, co která chce, nejde to říct na 100 % co po tobě budou chtít. Oni si udělají výpočty vaší bonity a řeknou, co všechno budou chtít doložit. Jinak všechny úvěry máme ze stavebního spoření a jak už jsem psala, všechny jsou zatím překlenovací.
Odpovědět
Profilova fotka
Nechci se zastávat fin. poradců, ale jestli máte holky čas na to, abyste obíhaly všechny banky a řešili podmínky úvěru, tak jste fakt dobré. Já byl u fin. poradce a strávila jsem tam hodinu a půl. Vynásobte si to počtem bank a máte to tak na týdenní dovolenou :-D . Ohledně zaujatosti fin. poradců: mě se třeba sama ptala, která banka je mi sympatická, které ne...sama jsem si mohla vybrat u které to uzavřu. Jen je to u nich výhodnější v tom, že mají aktuální podmínky všem bank pohromadě a jednoduše z toho vyberete to nejvhodnější ;-)
Odpovědět
elis: to máš pravdu, že to zabere čas, ale nám třeba hledali úvěr přímo nám na tělo a hlavně rovnou nám říkali, za jakých podmínek bychom už mohli čerpat nebo ne a finanční poradci sice vědí hodně, ale úplně detaily neznají. Jinak je dobré třeba zjistit si základní informace na veletrzích, kde je hodně bank zastoupeno. A další věc, v bance mají přímo programy na simulaci splácení, takže ti vyjedou docela přesné údaje, jak by to mohlo vypadat, což většinou ty poradci nemají. :-) Ale nikoho tu nechci přesvědčovat.
Odpovědět
Profilova fotka
Kacka: no nevím, moje fin. poradkyně mi říkala, jak vysvětlovala pracovníkovi banky počítání úroků :-D , ale to už zacházím někam jinam. Prostě každý ať si vybere jak chce, fin. poradci jsou zadara, takže pro nás to byla nejvýhodnější věc. Fakt nemám čas ani chuť obíhat všechny banky
Odpovědět
elis: no já z okolí právě mám spíš negativní názory na poradce. Oni totiž když chtějí, tak ti třeba něco neřeknou a je to. Ale nevylučuju, že se mezi nima najdou dobří, ale to je jako se vším. Já si například udělala rovnou obrázek, jak se která banka ke svému zákazníkovi chová.
Odpovědět
Suzinka: My si taky brali hypoteku na baracek, ktery jeste nestoji. Rucime pozemkem a pote i barakem. Vse nam zaridili v hyposervisu, coz muzu doporucit. Nic jim nepaltis, maji provize za sjednani a hlavne spolupracuji e vsemi bankami a tak mas zarucenou objektivitu. Koukni na jejich stranky. Hypoteku jsme zarizovali loni na podzim a teprve pristi tyden ji jdeme aktivovat a zacneme spalcet. Protoze az ted se zacina stavet. Mam z toho hruzu, ale snad se to nejak zvladne.
Odpovědět
zmuzel: můžu se prosím zeptat, kolik vás stál pozemek a kolik budete měsíčně splácet po jakou dobu?
Odpovědět
Profilova fotka
Suzzinka:Zajdi si na kterékoliv stránky banky,CSOB,KB,Česká a nakdeš tak k hypotékám i kalkulačky,které ti kompletně všechno vypočítají a zjistíš kolik budeš na jak dlouho platit.
Odpovědět
moc díky všem. Ještě bych se chtěla zeptat, sháníme stavební pozemek a je nám i docela jedno, kde by to bylo, nějakou vesničku, tak do 60 km od Pardubic nebo tak 60 km od Čáslavi - jen ne Praha. na jakoukoli stranu ( Hradec, Háchod, Kolín, Vysočina, Seč ... ). Nevíte někdo o nějaké pěkném pozemku ( postačí tak 800m2 ) za solidní cenu ( tak do 250 kč/m2 )? nikde zatím nic nemůžeme objevit, tak všem díky moc za tipy. Zuzza
Odpovědět
suzzinka....na pozemek a následnou stavbu ti banka půjčí...nejdříve si vezme do zástavy pozemek a pak ti bude postupně uvolňovat penízky na stavbu(jednoduše řečeno:o)), pak záleží na tom jestli dům budete stavět svépomocí nebo vám ho bude stavět firma...tohle se řeší případ od případu.Překlenovací úvěr ze stavebního spoření bych ti nedoporučovala, nelze ho předem doplatit dokud nepřejde v řádný úvěr(to se posuzuje podle tzv. hodnotících čísel)...nejlepší bude když se s někým kdo má přehled sejdeš (finanční poradce,ale bacha na ty co zastupujou jen jednu banku a budou ti cpát že zrovna ta je nejlepší, dej na doporučení kamarádu co už nějakou takovou zkušenost mají), řekneš mu co a jak a podle toho vyberete vhodnou banku i postup.Jinak spl. na 1,8 mil. je zhruba 9200,- na třicet let při pětiletém fixu(doba po kterou se nemění úroková sazba) a příjem by jste dohromady měli mít aspoň 19500,-,pokud nikde nic nesplácíte.Tohle ber jen orientačně...doufám že jsem ti aspoň trochu pomohla:o)
Odpovědět
ka_ja: určitě jsi mi pomohla, konečně člověk, který mi to vysvětlil fakt polopaticky :-D
Odpovědět
ka_ja: a myslíš jako hypotéku?
Odpovědět
Suzzinka: My meli nastesti pozemek zadarmo. Rozdelili jsme parcelu rodicu a sice je to pidi, ale jsme za to radi. A mame pujceno dost cca 3,3 a platime neco kolem 17 tis na 25 let. Radeji na to nemyslet. Nastesti mam jeste garsonku a tak budeme pronajimat ci prodame. Preji hodne stesti.
Odpovědět
jo jo, klasickou hypotéku
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme brali Státní fond rozvoje bydlení, těch 300.000, je to vlastně to nejvýhodnější, co může být..jen musíš splňovat jisté podmínky... A zkombinovali jsme to s půjčkou od stavební spořitelny, byla to taky velice výhodná nabídka, manžel to velmi pečlivě vybíral no a jsme spokojeni... ----------------------------------------------------------------- Aktualizace od admina (únor 2012): Státní fond rozvoje bydlení nás informoval, že v roce 2012 na otevření programu "Úvěr 300" nemá finance. V budoucnu se samozřejmě bude snažit zajistit finance na podporu mladých, ale tento rok nemůže pro tyto účely čerpat ze státního rozpočtu žádné finanční prostředky.
Odpovědět
ahojky, chtěl jsem se ještě zeptat, jde hypotéka zkombinovat s nějakou jinou ještě půjčkou aby jsme se dostali na požadovanou částku na baráček? A musím na tu hypotéku pracovat určitou dobu, třeba alespoň 5 měsíců, nebo hned po třech měsících můžu? Přítel si teĎ našel novou práci a nevím, jak to musí být, díky
Odpovědět
Profilova fotka
můžeš hypotéku zkompinovat s půjčkou,s úvěrem ze stavebního spoření nebo státním fondem na podporu bydlení,což je naprosti nejvýhodnější,těch možností je hodně.
Odpovědět
Profilova fotka
suzzinko, my jsme taky kombinovali hypotéku, sice jsem mluvila o půjčce, ale máme hypotéku a ještě SFRB, což je opravdu nejvýhodnější... ;-) jen na to musíte mít výdělky ;-)
Odpovědět
1
…
6
7
8
…
15
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?