Řešily jste předsvatební smlouvu? Budete ji sepisovat?

8. led 20144170
  • kata - díky moc
    jinak můj případ ne, já to mám jednoduchý já nemám nic (jen svoje stavebko a peníze rozpuštěný v našem bytě, ale to z účtenek sotva doložim že sem to platila zrovna já) a přítel má jeden a půl baráku nabytých před svatbou, takže nemám na nic nárok i kdybych chtěla 😃

    bavili jsme se tu o marti, že mají oba svůj byt a platí na něj hypotéku. tak na to se mrknio a já se pak kouknu co si vymyslela 😉 ted´jdu radši dělat něco užitečnějšího už sem zas jen přilepená na beremku 😃

  • Mati, jasně, v případě rozvodu jsou dvě cesty.
    1. rozvod podle §24a dohodou. Tedy domluvíte se na rozdělení SJM, např ve vašem případě si řeknete, že jste spláceli ze společných peněz obě hypotéky, a tím jste fifty fifty.. nebo jinak, záleží na vás
    2 rozvod sporný, kde se budete svých nároků domáhat soudem.
    Obecně to tu bylo psáno správně, na hypotéku byly použity spol. peníze, tedy v případě rozvodu by se měli finančně vyrovnat..
    Anebo předmanželská smlouva, která tuto situaci upraví jaksi dopředu, formou notářského zápisu...

  • Brumdi, to je dobře, s majetkem jsou jenom problémy 🙂
    Já jdu taky makat, mám tu rozdělaný návrh na vydání platebního rozkazu a nechce se mi počítat úroky z prodlení ale musím 🙂 zatím 🙂

  • Sponzor fóra
  • Kata 267 Píšeš naprosto správně, vlastnický nárok na byt nevznikne jen tím, že se podílí na splácení hypotéky, ale jistě by bylo na místě v případě rozvodu vyplacení či nějaká dohoda o vyrovnání...

  • Jo jo, díky, chápu 🙂
    Taky bych měla jít pracovat

  • Brumdi, a jak ses ptala, jestli jsem právnička.. Pracovala jsem v advokátní kanceláři, vzala jsem si advokáta, tchánem se stal profesor práv, můj děda byl prokurátorem ... a já teprve nyní práva studuji, byť už jakous takous praxi mám 🙂

  • Nesouhlasím s tím, co jste psaly na předchozí stránce.

    Pokud má někdo nemovitost již před svatbou, tato nemovitost samozřejmě nespadá do SJM.

    Ale: pokud je nemovitost zatížená hypotékou, pak i v případě, že hypotéka je psaná jen na vlastníka domu, se vlastník v případě rozvodu může dostat do problémů. Peníze, ze kterých se hypotéka platí, jdou z peněz společných.

    Pokud bych byla v situaci manželky vader..., tak určitě nepřistoupím na to, aby se z NAŠICH peněz platila JEHO hypotéka. Pokud bych to tak nechala, tak bych se v případě rozvodu sakra prala o polovinu peněz, které se na hypotéce uplatily za dobu trvání manželství. Ale já osobně bych to tak nenechala a už před uzavřením manželství bych si tohle nějak asi ošetřila.

    Příklad - dům v hodnotě 3miliony korun, z hypotéka na 1 milion korun. 400 tisíc je zaplaceno před svatbou, zbývá zaplatit 600 tisíc. Za dobu manželství se splatí 150 tisíc a dojde k rozvodu. Pak chci po manželvoi majetkové vyrovnání 75 tisíc, protože celými 150ti tisíci se zhodnotila za dobu manželství nemovitost. A já jsem mu půlkou přispívala. A vzhledem k tomu, že jsme uzavřeli manželství, je mi jedno, že jsem k nemovitosti přišla jak slepá k houslím a zadarmo tam bydlím: jednou jsme manželé a mezi manželi platí určitá vyživovací povinnost.

    Samozřejmě to není tak jednoduché, jsou tam nějaké úroky, atd.

  • laala: ale tomu se nevyhneš, v případě že máš SJM, aby se hypotéka platila ze "společných" peněz... protože i kdyby chlap vydělával 100 procent peněz a manželka ani korunu... tak pořád jsou ty peníze jejich společné.

    Takže pokud není předmanž. smlouva, máš pravdu, že by se to tak dalo brát. Jakože při rozvodu by manželce náleželo 1/2 peněz, které se zaplatily na hypotéku bytu, který zůstane jenom manželovi.

    Já tohle řešit nebudu, protože byty jsou dva a výše hypo se zas až tak neliší... takže nula od nuly pojde... 🙂

  • ahoj, docela me prekvapilo, co clovek vlastne vsechno nevi. muzu zkusit jeste jeden teoreticky dotaz: pokud ma jeden byt pred svatbou, na nej hypoteku, ale bydli spolu jinde, tudiz je byt pronajatej a sam se splaci, jak by to tam bylo v pripade vyporadani?
    moc diky.

  • laala, ale vždyť píšeš přesně to, co se tu na předchozí stránce psalo, přečti si mou odpověď, jak bude probíhat vyrovnání sjm v případě rozvodu, nebudu se znovu rozepisovat..

  • chci se zeptat,jestli se dá ošetřit předsvatební smlouvou to,že jsme vedení oba jako majitelé bytu,máme oba ideální polovinu,platíme oba půjčku na byt,ale pouze polovinu z 85% celkové ceny..Zbytek do 100%jsem zaplatila já,zrekonstruovala koupelnu a byt vybavila..Dá se ošetřit to,že v případě rozvodu dostanu to co jsem do bytu vložila?

  • vecernice: no ale to je právě můj případ... můj byt je pronajatý a v přítelovým bydlíme...

    Já bych to viděla tak:
    - společný výdaj = hypotéka
    - společný příjem = příjem z pronájmu

    Takže by to bylo stejně. Příjem z pronájmu spadá do SJM. Splátka hypotéky je tudíž ze SJM... tudíž manželka splácí pořád 1/2 hypotéky, ne? 🙂

  • lenileni: já si myslím, že jo - od toho přece ty smlouvy jsou, ne? 🙂

  • Já žádnou předm. sml. nechci, platíme oba zhruba na hypo stejně (max. rozdíl v řádu stokorun měsíčně)... takže kdybysme se nedejbože rozvedli... mně zůstane můj byt a jemu jeho... 🙂

  • a není to tak, že když to nabíl před svatbou tak je ten byt jen jeho? My oba dva máme hypotéku na byty, které pronajímáme a bydlíme jinde na který neplatíme nic.

  • Sponzor fóra
  • večernice, podle mě je to šul nul 🙂

    kata, kdosi tam psal něco jiného, já nebudu každého přesně citovat.

    Haklina, byt zatížený hypotékou je jeho, ale jen z té části, z které je zaplacený 🙂 část zatížená dluhem je de facto banky 🙂

  • tak samozřejmě, tomu rozumím. Ale po svatbě stále zůstává jeho, mluvím o době kdy už bude zaplacený nebo ho třeba splatí jednorázově.

  • To sice jo, ale manželka pomáhala ten dům doplatit, tzn. zhodnotit... takže jí náleží půlka toho zhodnocení.

    To máš jako tento příklad: chlap vlastní barák, dělá se v něm nová koupelna za trvání manželství. Rozvedou se. Manželka si pak může nárokovat půlku prostředků vložených do zhodnocení baráku opravou koupelny.

  • msevy • Dnes ve 13:35
    Ahoj holky, partner mi dal k podepsání předm.smlouvu, která mi "zaručuje", že v případě rozvodu odejdu s jednou taškou a to ještě jestli bude moje...... Nesouhlasím s tím, dala jsem to právníkovi, partner na podepsání trvá, možná přijme menší úpravy. Máme 2letého syna, jsme spolu 8let a nikdy nebyly žádné problémy. Možná to ohrozí naši svatbu, ale v takovémto provedení jí nepodepíšu. Máte s tímto tématem nějaké zkušenosti? Díky

    kajovaevicka • Dnes ve 13:43
    A on ji před tebe položil, abys to podepsala, aniž byste se o tom spolu předtím bavili??? To je nějaké divné, ne?

    msevy • Dnes ve 13:51
    Nene, mluvili jsme o tom už dřív, že by bylo dobré sepsat SJM(spol.jmění manželů),můj právník tím byl nadšený, že je to zodpovědné, tedy do té doby, než ty body viděl. Máme nějaký společný majetek (nemovitosti) a něco má sám partner. Je to lepší, že v případě rozvodu je jasně dané jak se co bude dělit. Ale tohle mě zaskočilo a když jsem to partnerovi řekla, tak že on bude přece hlava rodiny, on bude všechno financovat, tak je jasné, že by to mělo patřit jemu. Mám z něj pocit, že jede sám na sebe a na rodinu moc nemyslí - tedy v případě rozvodu. Zítra mám sraz se svým právníkem a v sobotu k němu jdeme oba s partnerem tak jsem zvědavá co vymyslíme....

    kajovaevicka • Dnes ve 13:54
    Jestliže máte nějaký nemovitosti společný, máte na to smlouvu. Ať už je to hypotéka nebo tak. Tak po tobě přece nemůže chtít, aby ses toho vzdala. No nevím no, snad mu právník trošku promluví do duše a sepíšete to ke spokojenosti obou.

    msevy • Dnes ve 13:58
    To co máme napsané na nás oba, financuje momentálně taky on - na mateřské bych těžko mohla něco kupovat nebo dávat peníze bokem, takže tady by to taky nebylo úplně jednoduché. Uvidíme, jak to dopadne u právníka ale už tak to dost nabouralo předsvatební atmosféru.

    macinka129 • Dnes ve 14:06
    ahoj msevy Já mám s manželem také sepsanou předmanželskou smlouvu. Chtěla jsem jí já sama, jelikož manžel podniká a pokud by došlo k tomu, že se mu v práci přestane dařit nechtěla jsem ohrozit rodinou kasu. Máme to notářsky sepsáno tak, že veškerý majetek který je jak před svatbou tak poté napsán na mé jméno je také vlastně mým majetkem.
    Tak vlastně nyní vše co nakupujeme do domácnosti necháváme fakturovat na mé jméno.

    msevy • Dnes ve 14:15
    macinka - z tohoto důvodu to chce partner taky, kdyby se mu nedařilo splácet hypotéky, tak aby nemohli na jiný majetek než ten, co je napsaný na něj. Aby neohrozil rodinu. S tím souhlasím, ale tak jak je to zatím napsáno, to nepodepíšu. Tady už nejde jenom o něj a mně, ale taky o naše dítě/děti. A jak byste to řešili v případě rozvodu? To bude veškerý majetek tvůj?

  • Ahoj holky, narazila jsem náhodou na toto téma a ráda bych se na něco zeptala... Jak se to dělá v případě, kdy manželé v době manželství postaví společně dům, ale na katastru je napsaný jen na jednoho... je to společné vlastnictví a dělí se půl na půl? Nebo je to jen toho jednoho a vyjímá se to? Je možné to upravit až v případě, kdy se přemýšlí o stavění domu nebo je třeba to ošetřit už před uzavřením manželství....

  • ronifej: tvůj dotaz mi trochu připomenul mou situaci, s přítelem jsem před rokem koupili byt na hypotéku kterou splácíme společně, ale jelikož v době kdy jsme byt kupovali jsem byla tady v čr cizinka, byt je psaný jen na něj.. to znamená že když nebude sepsána předmanželská smlouva, tak to co je před manželstvím psáno na manžela bude jen jeho a já na to asi nebudu mít právně nárok i když se od počátku podílím na splácení... uf uf tu smlouvu už sepsat asi nestihnem ale možná by se to vyřešilo, kdyby po svatbě přítel dopsal jako dalšího majitele mě ne? co myslíte, půjde to? teď už totiž mám české občanství...

  • ronifej- podle mě jde určitě kdykoliv dopsat další majitel, před svatbou i po.. Takže si myslím, že se nemáš čeho bát 🙂

  • No to jo, ale zajímalo by mě, jak se to právně řeší při rozvodu...jestli když je to psané jen na jednoho, tak mu to zůstane, i když to nabyl v době manželství... Bohužel se v tom moc neorientuju.

    Spetra 27: Určitě Tě může dopsat jako dalšího majitele... ale je to otázka, pokud to bude až po svatbě, tak by to neměl být problém. Ale jinak byste museli platit darovací daň... Není to až tak jednoduché...Ale rozhodně bych s tím neotálela🙂

  • ronifej, byla-li nemovitost pořízena za trvání manželství a zapsán v katastru na listu vlastnictví pouze jeden z maželů, tak je to contra lege, chyba, nemovitost je ve vlastnictví obou a v případě rozvodu bude uvedená nemovitost předmětem dělení společného jmění manželů. To vše za předpokladu, že nedošlo k zúžení společného jmění manželů ať už formou předmanželské smlouvy nebo notářským zápisem za trvání manželstí o tuto nemovitost.

  • a nezalezi nahodou i na ton,jak to nabyl? co ja vim,tak pokud dostane neco darem ci v dedictvi,tak to do spolecneho jmeni mnazelu nejde ne?

  • moudivlacek, to máš pravdu, dědictví a dar není společným jměním. Problematika je velice široká, např dělení živnosti, obchodní podíly apod. Ale ronifej psala, že dům byl postaven za trvání manželství a zapsán je jen jeden. Neznám důvod, proč byl zapsán jen jeden (zda např. svatba byla v době, kdy bylo rozestavěno) a podle toho se pak zařídit a případnou chybu nechat opravit nebo jiným způsobem majetkové poměry upravit, aby to odpovídalo.

  • aha pardon,ja cetla jen posledni pripsvek,takze jsem o staveni domu nevedela,je to zvlastni no, tak my nezname podrobnosti, spis by se asi mela ronifej poradit s manzelem a pak na katastru opravit,pokud jde skutecne o chybu

  • ahojte 😎 zrdavi Slovenská strana 🙂
    u nás som takúto tému nenašla tak sa chcem opýtať...
    Ak mám na seba pred manželstvom napísaný dom + ďalši majetok, na ktorý nie je hypotéka, znamená to, že pri prípadnom rozvode to ostane moje a nebude to predmetom ťahanice o majetok?
    Dakujem za odpoved a prepacte, ak sa to tu nejak uz riesilo, len som sa tu nevedela dostatočne dobre zorientovať 🙂

  • S tím by neměl být problém. Dělí se majetek nabytý v manželství.

  • Dakujem 🙂

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat
    Doporučení dodavatelé
    Vyhledejte si vysněný statek, stodolu, penzionek nebo jiné krásné stylové místo! Propojujeme vás také s těmi nejlepšími dodavateli služeb 🙂
    Originální svatební a bytové dekorace na míru. Jedinečné knihy hostů a fotoalba, poděkování pro rodiče svatební stromy a mnoho dalšího!
    Exkluzivní a originální svatební zboží pro Vaši úžasnou svatbu. Vyrábíme Svatební diáře, jmenovky na stůl, dárky pro hosty i monogramy do dortu.
    Články od našich partnerů
    Obálky na svatbě jsou minulostí – Svatební inovativní aplikace Modrá stužka
    Na jazz a swing se dá tančit až do rána! Nikdo nezůstane sedět!
    Nesmrtelná klasika v moderním kabátku - snubní prsteny z bílého zlata
    Archiv článků od partnerů