Hypotéka. Kdo máte zkušenosti?

29. kvě 20204080

Ahojky všem, předpokládám, že když jste navštívili tohle téma, tak taky řešíte otázku hypotéky stejně jako já. S manželem máme měsíc po svatbě a už se chceme konečně osamostatnit. Naším největším snem je mít domek se zahrádkou za Prahou, ale když jsem začala na internetu pátrat po všech možných bankách, kde by asi tak byla hypotéka nejlepší, dospěla jsem k názoru, že tomu stejně vůbec nerozumím, nevyznám se v tom a když vidím ty ceny, tak si říkám, že snad zůstaneme nadosmrti bydlet s rodiči.
A protože se v tom vůbec neorientuju, tak vás všechny, co s tím už máte nějaké zkušenosti, nebo si teď hypotéku zařizujete a máte různá doporučení, žádám o pomoc a rady 🙂 díky

  • Ahoj. My jsme kupovali byt od jedné stavební společnosti a ta zrovna je ve spolupráci s Hypoteční bankou a ta nám vše pomohla vyřídit, ani nepotřebovali tolik papírů k tomu. Je to dobrá a solidní banka.

  • Ahojky kacabacko, my bychom taky rádi hypotéku, měli jsme to v plánu než jsme se rozhodli že se za rok vezmeme 😃 , takže teď nejdřív našetříme svatební penízky a hypotéku odložíme o 2 roky později (máme dvouletou nájemní smlouvu , tak proto 😉 ). Ale jelikož jsem předtím do otázky hypotéky zabředávala (jsem totální laik), tak ti můžu jen a jen doporučit stránky www.hypotecnibanka.cz . Je to tam docela přehledné, srozumitelné, je tam i kalkulátor a navíc ti jako jedni z mála půjčí až 100% ceny nemovitosti ... tak hodně zdaru a neboj se toho 🙂

  • Kacko, co zkusit nějakého nezávislého poradce přes hypotéky?

  • Sponzor fóra
  • ahojky, my jsme měli vybraný nejprve domek, kterej jsme chtěli koupit a pak jsme obešli asi pět bank a všude si nechali předložit typy úvěru už na konkrétní částku (podotýkám, že celou)...všude nám to většinou vyjeli na papíře, takže jsme mohli porovnávat doma...zajímalo nás kolik budem platit a jak dlouho samozřejmě...nejlíp to nakonec vyšlo kombinací mého stavebka - s jedním ručitelem a stavebka nového bez státního příspěvku-z kterého jsme získali zástavou nemovitosti 70 procent hodnoty...Hodně záleží na tom, kolik máte peněz a za kolik budete kupovat, často se ptají na příjmy, ale mají snahu úvěr poskytnout-nám třeba odhadce na pokyn banky navýšil odhad, aby nám vůbec nutnou částku mohli vyplatit...nikde ani nevadilo, že mám pracovní poměr na dobu určitou, stejně už je dneska zase všechno jinak.....Výhodou stavebka je, že se nemění úroková sazba-u hypotéky jo-což může být výhoda i nevýhoda....
    Rodiče teda omdlévali, že co když se něco stane, že přijdem o všechno, ale kdybysme přemýšleli takhle, tak nebudem mít nikdy nic-ani děti-protože vždy se může něco stát....
    Zatím jsme moc spokojení....

  • Nezávislého poradce jsme taky zkoušeli - ale i ti většinou nejvíce doporučují produkt, na kterém mají vysoké provize, takže pozor na to! U nás to byl dokonce příbuzný a přesto to nebyla nejlepší varianta, lepší je opravdu zkusit více míst a srovnávat....někde jen poplatky za vyřízení jdou do desetitisíců, jinde je to zdarma..

  • Záleží na poradci.

  • Holky, ja to srovnavala a vsude to vyslo skoro na stejno. Jedni maji levnejsi tohle, jini zas tamto. Mam dlouha leta ucet v CS tak jsem zustala verna a vyridila si uver tam. Mame neco mezi hypotekou a stavebnim sporenim, jmenuje se to Sampion. maximalni spokojenost. a po svatbe se taky chystam obrat trochu stat o nejake ty jejich "vyhodne" pujcky. 😃

  • nemam zatim zadnou praktickou zkusenost, ale az budeme hypoteku vybirat, tak se hodlam podivat na nejake specializovane stranky, kde kdyz zadas sve parametry (kolik si chces pujcit, na jak dlouho, jaky mas plat...), vyhodi ti to srovnani (penize.cz nebo mesec.cz)
    dalsi moznosti jsou nezavisli financni poradci, kteri jsou zadarmo, protoze dostanou provizi od banky, u ktere ti potom tu hypoteku domluvi, jen mam trochu pochybnosti o te jejich nezavislosti, co kdyz jim nejaka banka da ty provize vetsi, opravdu ji nebudou preferovat?
    no a prvni krok by mohl byt do banky, kde mate ucet, vetsinou je vyrizeni hypoteky u vasi domovske banky jednodussi
    no a uplne na zacatku je nejdulezitejsi si vsechno ujasnit v hlave 🙂

  • ahoj Kacko, my taky řešíme hypotéku na dům, je fakt že je to celkem dost papírování a tak, ale možná nejlepší bude když zajdeš do banky kde máte zřízený běžný účet, tam jsou totiž většinou nejpříjemnější, protože ví, že už jste jejich klienti, a třeba vám dají navíc ještě slevu.
    My máme účet u ČSOB a stejně tak tam nakone jdeme pro hypotéku, samozřejmě jsem si obešla skoro všechny bankovní ústavy co jsou v našem městě, a že je jich dost a nakonec jsme se rozhodli pro tu ČSOB, a navíc do 15.8. mají slevu na poplatku za hypotéku 100% což je v našem případě asi 10500,- Kč, no aspoň je budem moci roztočit na svatbě 🙂)))
    Jinak co se týče podkladů k hypotéce, tak je toho opravud hodně, příjmy, katastrální mapy, list vlastnictví, nabývací tituly,stavební povolení, projekt na dům a hlavně musíte mít čím ručit, takže buď už něco mít, nebo rodiče a taky zjistit jak funguje čerpání peněz, některé banky něco pustí bez dokladů, ale většina chce všechno zdokladovat, ale třeba zase proplatí i starší doklady za hotový....
    No je toho hodně, ale na netu na téměř všech stránkách bank, je kalkulátor, kde si to všechno vypočítáš, největší rozdíl je pak v tom jestli si berete 100% hypotéku nebo třeba jen 70%, což znamená že těch 30% musíte vystavit ze svého, pak vám to ocení a půjčí vám ten zbytek, nebo kolik budete chtít, a hlavně je tam nižší úrok, u těch 100% je úrok třeba kolem 5%...
    tak hodně zdaru a šťastnou ruku při výběru hypoték 🙂
    Lenka

  • mishabv: zapomen na nezavislost nezavislych poradcu (osobni zkusenost) 😞

  • swetlus, ja jsem si to myslela 🙂

  • Ahoj, taky právě řešíme, ale už jsme o krok dál, nemovitost je už vybraná. Když jsme začali přemýšlet, od koho vzít hypotéku, dlouho vypadala nejlépe hypoteční banka - produkt dva v jednom, kdy půjčí i neúčelovou část do výše odhadu nemovitosti (nás odhad by měl být větší než prodejní cena). Pak ale od 1.7. zvedli úrokovou sazbu a to tak že o dost, tak jsme šli od toho. Hodně dobře vypadá taky ČSOB. Nakonec ale volíme to, co jsem od začátku zavrhovala a to Hypoúvěr Komerční banky. Je to kombinace stavebního spoření a hypotéky. Založí se nová smlouva, dostáváš státní podporu, prvních šest let máš jistou úrokovou sazbu, pak naběhne překlenovací úvěr, kde máš na několik let úrokovou sazbu nejistou-může se změnit a po naspoření 40%cílové částky (oni ti přesně spočítají, kdy za normální platební morálky, k tomu dojde) a pak už se splácí přidělenej úvěr, u kterého máš výši splátky jistou. Teď ti přesně neřeknu, na kolik posledních let to je u nás, ale v celku dost. Už dneska ti vlastně řeknou, kolik za celou dobu přeplatíš. Sice tam jsou nějaký roky nejistý, ale ta paní v bance tvrdí, že to o moc vyšší být nemůže. Svoje vysvětlení k tomu má, ale moc bych tomu nevěřila.
    Oproti normální hypotéce (např. u GE, která vycházela nejlépe) se to teď jeví o něco nevýhodnější, ale zas je jistota, co bude za x let.
    Takže mi vsadili na jistotu. Abych podala ucelenou informaci, tak k tomu není problém použít těch 300tisíc od státu, čehož samozřejmě taky využijeme. Zatím se tam ty paní jeví vcelku příjemně, tak to snad dopadne.

    Omlouvám se za dlouhý příspěvek, ale snad to někomu pomůže... Ještě jedna rada, ne všechny pracovnice bank poskytují pravdivé informace, lépeřeno poskytují zkreslené informace, takže se to chce optat na více místech. Třeba u té KB modré pyramidy jsme se na třech pobaočkách dozvěděli rozdílné informace 😐 .

    Jo a finančního poradce od realitky jsme měli taky, ale moc neradil, prostě spočítal co jsme si řekli, což nám moc nepomohlo 😞
    -----------------------------------------------------------------
    Aktualizace od admina (únor 2012):
    Státní fond rozvoje bydlení nás informoval, že v roce 2012 na otevření programu "Úvěr 300" nemá finance.
    V budoucnu se samozřejmě bude snažit zajistit finance na podporu mladých, ale tento rok nemůže pro tyto účely čerpat ze státního rozpočtu žádné finanční prostředky.

  • swetlus: my máme oba účet u český spoř. a oba i stavební spoření, samozřejmě všechny banky oběháme, i když to teda bude něco!!!! 😐

  • jo, tak my mame neco podobneho jako Danus84 akorat ze od CS. Akorat nevim jestli to jeste funguje (produkt Sampion) protoze rikali ze je to jen casove omezena nabidka.
    Platime pevnou castku, na 25 let a po celou dobu mame fixni urok 4.99 %. Coz muze byt vyhodne i nevyhodne ale kdo vi co bude za 20 let a takhle mame jistotu ze kdyby uroky vyletely treba na 10 % tak my zustanem na svem.
    navic obrovskym plusem pro nas bylo ze jsme nemuseli mit ani kacku svoji. pujcovali jsme celou castku.
    Ale pozor, jen do 80 % odhadni ceny nemovitosti (coz nam ten blboun odhadce spocital tak ze nam 18 tisic chybelo 😒 ) tak to jsme doplatili :O))
    A vsecky papiry za nas vyridila pani s realitky ve spolupraci s pani ze Sporitelny. obe velice mile a ochotne, ja jsem jen podepisovala a ony behaly s papirama po uradech 😃

  • Ahojky, k tomu, co psala mishabv a swetlus, existují tzv. hypoteční makléři, kteří mají uzavřené smlouvy s celou sítí hypotéčních bank, a u nich je podle mého skutečně relativně vysoká míra pravděpodobnosti, že člověku pomohou vybrat pro něj nejvýhodnější produkt a vyřizování hypotéky mu značně zjednoduší.
    Můj manžel pracuje pro společnost, která tzv. hypotečním makléřem je, a jejich poskytované služby se mi líbí. Mají přehled o celém trhu, takže vědí, která banka nejen jaké má úroky a poplatky, požadavky na klientovu bonitu, zajištění úvěru, dokládání účelu apod., ale vědí i, která je specializovaná na nějaké vychytávky (konkrétně např. kdo v Čechách poskytne tzv. stoprocentní hypotéku občanu EU...).
    Co se týče výše provize od jednotlivých bank, to manžel (tedy ten, kdo s příchozím klientem jedná a provede ho celou procedurou) stopro neví. Je hodnocen podle toho, zda uzavře úvěrové smlouvy o určitém objemu půjčených prostředků, ne podle vyšších nebo nižších provizí.
    Tak to jen tak na dokreslení, goog luck, holky!! 🙂

  • Sponzor fóra
  • swetlus-tak mi dostali na šampion jen 70 procent.... 😞 ..zbytek jsme museli doplnit jiným stavebkem...

  • Co se týče hypotečních kalkurátorů, tak je to dobré pro orientaci, ale většinou, alespoň co jsme se setkali, je mají nastavený na těch nejnižších hranicích, ale v reálu je pak výsledná výše úroku o něco vyšší. U každé fixace je v té úrokové sazbě ještě nějaký rozptyl a samotná banka si řekne, jaký úrok komu dá. Podle jakých je to pravidel, tak do toho už nevidím.
    Ale každá banka to má jinak, takže je možné, že někde ty kalkurátory fungují dobře.
    Fakt je ten, že mi celá ta procedura přijde dost zmatená.

  • macik: to je divny. ja myslela ze to maji jednotne...to teda cumim 😮
    hm, asi tam hrajou roli nejake ty jejich dalsi podminky (hodnotici cislo, vyse platu a pod.) ale zas tak vysoky plat teda nemam 😉

  • Swetlus, jestli to taky není tak, jak se zrovna která paní vyspí 😃

    K tomu co píše ladunka, je pravda, že ten poradce nám řekl, že zvedli procenta ještě před tím, než to bylo kdekoliv napsáno. Takže pokud někoho po ruce máte, určitě se ho vyplatí zeptat.

  • danus, je to mozny. sama jsme byla prekvapena ze existuji i ochotne urednice 😃
    Ale jsem stastna ze nam to takhle dobre vyslo. kez by to tak slo vsude

  • Kacabacko,

    my jsme zi zaridili hypo minuly rok u GE, v te dobe to byla jedinecna nabidka, nevim jake maji zrovna ted. Pravda je, ze to bylo silene papirovani a neustale shaneni vsemoznych listin, ale cele jsme to vyridili za mesic a hned jsme se mohli nastehovat. Doporucuji kontaktovat poradce kazde banky pres internet, tem vyplnis takovy formular a oni sami pak vypracuji moznosti ktere by odpovidaly vasim financim. Pak uz si staci jen vybrat.

  • Brala jste si některá z vás hypotéku jak na dům, tak na pozemek, s tím, že jste měli 2 stavební spoření? Já si pořád nedokážu představit, že to uplatíme, už takhle nám z vejplaty nic nezbyde, co až půjdu na meteřskou???

  • to my asi neposoudime, nevime, kolik stoji ten dum s pozemkem, jake mate platy, kolik mate nasporeno...
    kazdopadne s tim, ze ty nejakou dobu nebude mit prijem musite uz ted pocitat a ne si vzit hypoteku se splatkama ve vysi celeho manzelova platu...a treba se muze stat, ze proste na domecek se zahradkou nebudeme mit a budete se muset spokojit s bytem na sidlisti...tim samozrejme nechci strasit, ale domek za prahou s pozemkem to se bavime tak o 3 mil., co?

  • Mishabv, minimálně. 😐

  • My jsme taky chteli domecek, ale po tom, co jsme si spocitali, na kolik by nas to vyslo a kolik bychom museli splacet a preplatit, sli jsme od toho. Navic se nam nelibi bydleni v satelitech, tak jsme zustali v nasem peknem velkem bytecku v Brne a pomalicku si jej rekonstruujeme. Taky jsme museli pouzit hypoteku na vyporadani kvuli budouci tchyni, ale castka je mnohem nizsi, ci-li nas tak nezatizi. A kdyz na tom budeme financne dobre, domecek si muzeme postavit pozdeji. Az budu na materske, chci zit a ne zivorit, i tak to bude tezke a navic s hypotekou...???A kde jsou dalsi naklady jako energie, plyn, a to nemluvim o zarizeni...Taky miluju posezeni na zahrade, grilovani, deti na pisku...ale bohuzel.Jsme normalni mladi lidi s celkem peknymi prijmy, ale nechceme si zkazit ty nejlepsi roky naseho zivota. Tedka budme platit 20-30 let obrovskou hypoteku, nic si nedopravat, stresovat se a az nam bude 50, tak teprve zacneme zit, to ne. Radeji vezmu deti na dovolenou k mori, nebo jim zaplatim tabor...Je to jenom muj pohled, taky mam rada bydleni v domecku, ale jsme deti mesta, a tak to asi zustane. Zvazujeme si koupit chaticku treba v budoucnu, kam bychom vypadli na vikend a deti budou delat doma neplechu s kamarady, kdyz rodice vypadli...Navic ty dalsi rizika, nemoc, nehoda, vim,ze je vse pojistene, ale z tak velkeho bremena bychom meli strach. Ale kazdy ma jine moznosti, tak vam drzim pesti🙂.

  • mishabv: chtěli jsme si půjčit 2 mil. 300 tis. máme oba ze stav. spoř. za půl mil. koupit pozemek a za mil a půl domek 🤔

  • jasne, ja pocitala starsi domek a hoooodne za prahou 😉

  • Kačko, jestli chcete pozemek někdě blízko Prahy, tak za 1/2M to bude hodně prcek, ne-li přímo nereálné.

  • tak nam se konecne ten vysneny domek se zahradou povedlo sehnat 😵 brali jsme ho na druhou hypoteku, ale zvladnout se to da 😉

  • ja taky jen ajen doporucuji hypotecni banku,vybavaili za nas skoro vse ,my jenom splacime 😉 😞 , ale taky upozornuji na ty kalkulatory jsou jenom pro orientaci a na zacatek,pak je skutecne potrebne uajit za hypot.poradcem,drzim Vam palecky 😉

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat